Ley Valentín en Chile: cómo prevenir caídas desde edificios en altura

La seguridad en edificios residenciales es una responsabilidad que requiere planificación, soluciones técnicas adecuadas y una cultura de prevención permanente. En Chile, la Ley N.º 21.842, conocida como Ley Valentín, introduce nuevas disposiciones para prevenir caídas accidentales desde edificaciones en altura, reforzando la importancia de implementar sistemas de protección en ventanas, balcones y otros sectores que representen un riesgo.

Para administradores de edificios, comités de administración, inmobiliarias y propietarios, conocer esta normativa es fundamental para anticiparse a los riesgos, evaluar las condiciones de seguridad de sus instalaciones y tomar decisiones informadas sobre las medidas de protección que necesitan sus inmuebles.

En Squad Vertical, entendemos que la prevención no consiste únicamente en cumplir una exigencia legal. Se trata de proteger vidas mediante soluciones técnicas correctamente evaluadas, instaladas y mantenidas.

¿Qué es la Ley Valentín y por qué es importante?

La Ley N.º 21.842 modifica la Ley N.º 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, incorporando medidas destinadas a prevenir caídas accidentales desde edificios. Su nombre recuerda a un niño de cinco años que falleció tras caer desde un edificio en San Pedro de la Paz, Región del Biobío, en 2025.

Publicada en el Diario Oficial el 23 de septiembre de 2026, esta normativa aborda una situación que puede pasar inadvertida en numerosas viviendas: la existencia de ventanas, balcones y otros espacios elevados que no cuentan con medidas suficientes para prevenir caídas.

Entre sus principales disposiciones se encuentran:

• • Los reglamentos de copropiedad no podrán prohibir la instalación de sistemas adicionales de seguridad permanentes y resistentes destinados a prevenir caídas accidentales.
• • Se contemplan soluciones como mallas de protección de alta resistencia y sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas.
• • Los reglamentos de copropiedad podrán establecer estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación y mantenimiento de estos dispositivos.
• • Se establece la obligación de implementar medidas de seguridad idóneas en determinadas viviendas ubicadas sobre el primer piso, cuando residan niños o niñas de hasta doce años o personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de caída.

Es importante distinguir entre las disposiciones de la ley y sus plazos de exigibilidad. La obligación específica incorporada en el artículo 43 bis será exigible una vez transcurridos 24 meses desde la publicación de la ley. Esto no significa que sea necesario esperar ese plazo para comenzar a evaluar e implementar medidas preventivas.

¿Qué riesgos deben evaluarse en ventanas y balcones?

La prevención efectiva comienza con la identificación de los peligros presentes en cada inmueble. No todas las ventanas, terrazas y fachadas presentan las mismas condiciones, por lo que una solución apropiada debe considerar las características particulares de la edificación y de sus ocupantes.

Entre los principales factores de riesgo se encuentran:

• • Ventanas con apertura amplia: pueden facilitar una caída accidental, especialmente cuando existen niños pequeños en la vivienda.
• • Balcones y terrazas sin protección adecuada: las aberturas, los elementos deteriorados o las configuraciones inseguras pueden incrementar la exposición al riesgo.
• • Mallas de protección deterioradas: la degradación de materiales, las fijaciones deficientes y la falta de mantenimiento pueden comprometer su función.
• • Sistemas de bloqueo mal instalados: un dispositivo que no corresponde al tipo de ventana o que presenta fallas puede generar una falsa sensación de seguridad.
• • Dificultades de acceso para la instalación y revisión: en edificios altos, determinados puntos de la fachada requieren procedimientos especializados para trabajar de manera segura.

La identificación de estos peligros permite priorizar las intervenciones y seleccionar medidas preventivas compatibles con la infraestructura existente.

¿Qué soluciones de seguridad pueden implementarse?

La elección de un sistema debe considerar su finalidad, las condiciones de instalación, la resistencia requerida, la compatibilidad con la estructura y las instrucciones técnicas aplicables.

Entre las alternativas que pueden evaluarse se encuentran:

Mallas de protección de alta resistencia

Se utilizan para ayudar a prevenir caídas accidentales en ventanas y balcones. Su selección debe considerar las dimensiones del vano, las características del material, las fijaciones y las condiciones de uso. Una malla no debe considerarse segura únicamente por su apariencia o por la resistencia declarada de sus fibras.

Sistemas de bloqueo o limitación de apertura

Permiten restringir el recorrido de una ventana para reducir la posibilidad de una apertura peligrosa. Deben ser compatibles con el sistema de carpintería y mantenerse en condiciones adecuadas de funcionamiento.

Dispositivos complementarios de protección

Según las características del inmueble, pueden evaluarse otras soluciones de seguridad que cumplan las instrucciones y condiciones técnicas aplicables.

La Ley Valentín no establece que cualquier producto sea automáticamente válido. La elección debe responder al riesgo concreto y a los requisitos correspondientes. Por eso, antes de instalar una solución, conviene solicitar una evaluación técnica y conservar la documentación del producto y de su instalación.

Instalación en altura: por qué importa el trabajo profesional

En edificios de varios pisos, instalar o revisar protecciones exteriores puede requerir acceso a sectores difíciles de alcanzar desde el interior o mediante medios convencionales.

En estas situaciones, el acceso por cuerdas puede ser una alternativa técnica para ejecutar determinadas intervenciones, siempre que las condiciones del trabajo permitan su utilización y exista una planificación preventiva adecuada.

Los trabajos en altura presentan riesgos específicos, entre ellos:

• • Caídas de trabajadores durante el acceso, posicionamiento o ejecución de las tareas.
• • Caída de herramientas, materiales o componentes sobre peatones y vehículos.
• • Fallas en los sistemas de anclaje o en los equipos de protección contra caídas.
• • Deterioro de elementos de fachada que no se detectan desde una inspección visual a distancia.
• • Condiciones meteorológicas que pueden comprometer la estabilidad y el control de la operación.

Para reducir estos riesgos, es fundamental realizar una evaluación previa, definir los métodos de acceso, verificar los sistemas de protección, controlar el perímetro y establecer procedimientos de trabajo seguros.

La instalación de una protección para ventanas no debe generar un nuevo riesgo para quienes la ejecutan. Una intervención técnicamente correcta debe considerar tanto la seguridad de los ocupantes como la de los trabajadores y terceros.

Normativa chilena y responsabilidad en la prevención

La Ley N.º 21.842 debe interpretarse en conjunto con la normativa aplicable a la copropiedad inmobiliaria, la seguridad de las instalaciones y, cuando corresponda, la prevención de riesgos laborales.

Entre las referencias que pueden resultar pertinentes según la naturaleza del proyecto se encuentran:

• • Ley N.º 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, modificada por la Ley N.º 21.842.
• • Ley N.º 16.744, sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales, cuando se trate de obligaciones relacionadas con la seguridad laboral.
• • Decreto Supremo N.º 44, relativo a la gestión preventiva de los riesgos laborales, en el ámbito de aplicación correspondiente.
• • Las instrucciones de la Secretaría Ejecutiva de Condominios y las especificaciones técnicas que resulten aplicables a los sistemas de protección.

La aplicación de cada disposición depende del tipo de inmueble, de la intervención y de las personas involucradas. Por ello, este listado no sustituye una revisión normativa específica del proyecto.

Además, la Ley Valentín establece que el propietario, arrendatario u ocupante obligado debe informar al administrador sobre la instalación de la medida de seguridad y proporcionar los antecedentes documentales correspondientes. También contempla responsabilidades del fabricante, proveedor o instalador por fallas o defectos, conforme a la legislación aplicable.

Mantener registros de instalación, fichas técnicas, instrucciones de uso y antecedentes de mantenimiento contribuye a una gestión más ordenada y verificable.

¿Cómo puede prepararse una comunidad o administración?

Anticiparse es una forma concreta de reducir riesgos y evitar intervenciones improvisadas. Las comunidades y administradores pueden comenzar con un proceso organizado:

Identificar las zonas expuestas: revisar ventanas, balcones, terrazas y otros sectores con riesgo de caída.

Priorizar los riesgos: prestar especial atención a las viviendas y espacios que requieren medidas de protección por sus ocupantes o condiciones físicas.

Solicitar una evaluación técnica: determinar qué sistemas son apropiados para cada ubicación y qué condiciones deben cumplirse para su instalación.

Planificar la intervención: definir accesos, protección de terceros, materiales, fijaciones y procedimientos de trabajo.

Documentar y mantener: conservar los antecedentes de instalación y establecer revisiones de acuerdo con las características del sistema y las instrucciones del fabricante.

Este enfoque permite tomar decisiones basadas en las condiciones reales del inmueble y no solamente en la apariencia de los dispositivos de seguridad.

Squad Vertical: prevención y soluciones profesionales para edificios

En Squad Vertical trabajamos en soluciones para edificios y estructuras, con especial atención a la seguridad durante las intervenciones en altura. Nuestro enfoque considera la evaluación de las condiciones de acceso, la planificación del trabajo y la ejecución técnica de las tareas que correspondan al proyecto.

Para administraciones de edificios, inmobiliarias y comunidades, contar con un equipo especializado puede facilitar la planificación de trabajos en fachadas y otros sectores de difícil acceso, así como la evaluación de alternativas de intervención.

Cada proyecto requiere una revisión particular. La factibilidad de instalar mallas, limitadores de apertura u otros dispositivos debe determinarse según el tipo de elemento, las condiciones de la estructura y los requisitos técnicos aplicables.

No esperes a que ocurra un accidente para revisar las condiciones de seguridad de tu edificio.

Contacta a Squad Vertical para solicitar una evaluación técnica o un presupuesto para trabajos en altura y soluciones de protección en edificios. Nuestro equipo puede ayudarte a identificar las necesidades de intervención y a planificar un trabajo seguro, profesional y acorde con las características de tu proyecto.